0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

В чем преимущество коттеджного поселка

Коттеджные поселки эконом класса: преимущества и перспективы развития

Коттеджные поселки эконом-класса — что это?

На рынке загородной недвижимости коттеджные поселки эконом-класса сегодня занимают достаточно большой сегмент. Уже канули в прошлое стереотипы о том, что за пределами города не может быть комфортной жизни. В последнее время поселки данного типа активно заселяются молодыми семьями, которые осознанно идут к этому. Не удивительно и то, что требования к такому жилью серьезно ужесточились. Известно, что существует несколько немаловажных характеристик, в соответствии с которыми, коттеджные поселки могут стать конкурентоспособными. Однако в первую очередь стоит определить, что являет собой такая застройка, да еще и с припиской «эконом-класс».

Самое доступное жилье для тех, кто решил переехать поближе к природе, являются дома в коттеджных поселках эконом-класса. Основная их отличительная черта — это размер участка. Он может варьироваться от 6 до 10 соток (по стандарту). Как правило, при проектировании дома, его площадь соотносится с площадью участка как 1:10. Исходя из этого, можно отметить, что коттедж эконом-класса сможет похвастать размером от 60 до 100 квадратных метров. Максимум этот показатель может увеличиться до 150 метров квадратных.

Однако это еще не все. Современный коттеджный поселок должен соответствовать ряду требований. К ним стоит отнести:

    наличие подведенных коммуникаций. Необходимый минимум для комфортного проживания людей должен включать в себя центральное водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение и канализация.

Кроме того, в коттеджном поселке эконом-класса обязательно должна быть транспортная доступность (маршрутное такси, электрички). К сожалению, сегодня наличие транспортной связи с подобным поселком значительно увеличивает стоимость недвижимости. Совокупность многих факторов приводит к тому, что спрос на жилье в коттеджных поселках намного ниже, нежели предложение.

Преимущества коттеджных поселков эконом-класса

Приобретение дома в коттеджном поселке эконом-класс — это, безусловно, выгодное капиталовложение. За сравнительно скромные деньги можно получить достойное жилье в красивом месте. Кроме того, у покупателя всегда есть выбор. Он может купить уже готовый дом или же участок, на котором сам возведет свою «крепость». В обоих случаях он получает выгоду.

Важно и то, что внутри поселка всегда развивается инфраструктура. Она может быть не такой обширной как в категории премиум-класса, но наличие КПП, построек, предназначенных для управления комплексом, аптечного пункта и магазина обязательно.

Как показывает статистика, современные потребители предпочитают покупать сравнительно небольшие дома (в один или же полтора этажа). Это, в первую очередь, связано с затратами на содержание. Если большие коттеджи — это, соответственно, немалые расходы, то за пользование небольшой постройкой придется платить намного меньше. Часто плата за комфорт в коттеджном поселке сравнима с платой за коммунальные услуги в городской квартире.

Стоит отметить и то, что в домах данного типа всегда есть электричество, подведен газ и водоснабжение. Телефонные линии, а также подключение к сети Интернет производится в индивидуальном порядке. Наличие своего поста охраны позволяет жителям коттеджей не беспокоиться о своей безопасности — она обеспечивается круглые сутки.

Однако самым весомым преимуществом коттеджных поселков эконом-класса является возможность приобрести за вполне скромные деньги хороший дом в экологически чистом месте. Такие мини-населенные пункты выносятся за пределы города и позволяют каждому насладиться тишиной и свежим воздухом. Однако отдаленность от крупных городов не так велика, что тоже является немаловажным фактом. Каждый житель, используя общественный или личный транспорт, может в сжатые сроки добраться на работу, в учебное заведение или любое другое место.

Перспективы развития рынка коттеджных поселков эконом-класса

Все та же статистика показывает, что с каждым годом в коттеджные поселки эконом-класса заселяется все большее количество людей. Многие из них устают от городской суеты, бетонных «коробок-домов», выхлопных газов и шума. Такое стремление быть ближе к природе позволяет застройщикам расширять границы своего бизнеса. Однако требовательные покупатели тоже вносят свою лепту — за выплачиваемые деньги они хотят получать качественные коттеджи и развитую инфраструктуру.

Аналитики расценивают перспективы развития рынка коттеджных поселков как вполне успешные. Большинство специалистов прогнозирует, что в скором времени застройщики переориентируются на возведение поселков исключительно эконом-класса.

Кроме того, специалисты предполагает, что существенные изменения в динамику развития коттеджных поселков могут внести программы ипотечного вложения. Также многие аналитики отмечают, что в скором времени стандарты эконом-класса несколько изменятся. Благодаря этому, покупатели смогут приобретать участки с большими, нежели сейчас, размерами. Инфраструктуру в пределах строящихся поселков также планируется активно расширять.

Что касается ситуации на данный момент, то, к большому сожалению, темпы строительства сегодня достаточно велики. Это влечет за собой ряд проблем, в том числе и заселение жильцов в то время, когда инфраструктура еще не развита совсем или частично. Тем не менее, это не мешает потребителям менять свое мнение о загородном жилье в его пользу. Уже сейчас многие горожане понимают, что дом за пределами мегаполисов — это выгодно, а иногда даже дешевле, нежели приобретение недвижимости в городе. Специалисты отмечают, что данная тенденция будет сохраняться и на протяжении последующих лет, что, опять-таки, позитивно повлияет на развитие рынка коттеджных поселков эконом-класса.

Показательно и то, что вокруг практически всех больших городов есть запасы свободной земли, которая в дальнейшем и будет использоваться для застройки. Кроме того, экономическая ситуация в стране позволяет надеяться на иностранных инвесторов, которые с удовольствием вкладывают свои деньги в коттеджные поселки. Это вовсе не значит, что данный сегмент будет развиваться в количественном направлении. Наоборот, сегодня все силы направлены на то, чтобы предложить потребителю качественный продукт, который прослужит не один десяток лет благодаря продуманному проекту.

Преимущества коттеджных поселков

Коттеджные поселки: кто и зачем выбирает?

Перефразируя известную фразу классика – кому на Руси жить хорошо, сегодня не менее актуально, звучит вопрос – где? Город сомнений не вызывает, конечно же в Сочи. А вот что выбрать – квартиру в центре с его оживленными, кипящими улицами, пригород с тишиной и уединением, а то и вовсе дом в закрытом коттеджном поселке?

Плюсы квартир в центре, и частных загородных домов очевидны, но есть, к сожалению, и не менее заметные минусы. Жители города зачастую недовольны практически круглосуточной суетой, что вполне закономерно для популярного курорта, шумом машин, буйными соседями, даже элементарной невозможностью припарковаться. Владельцам собственных домов эти проблемы неведомы, зато они нередко страдают от отсутствия под рукой самой простой инфраструктуры – продуктовых и хозяйственных магазинов, аптек, детских площадок и мест отдыха.

Для тех, кто не хочет жертвовать ни своим уединением, ни благами цивилизации, есть та самая «золотая середина» — коттеджные поселки. Сегодня они пользуются заслуженной популярностью за гармоничное сочетание развитой инфраструктуры с природными красотами, спокойствием и умиротворением. Современные застройщики учитывают пожелания своей целевой аудитории и на территории поселков появляются не только магазины, но и бассейны, теннисные корты, спа-салоны, рестораны и даже небольшие детские сады.

Но, обо всем попорядку. Начнем с географии. Она отличается разнообразием и позволяет найти коттеджный поселок, что называется – к душе. Есть ряд поселков в черте города, а есть и за его пределами. Некоторые раскинулись в горах, другие у самого моря. Девелоперы стараются выбрать для своего «детища» наиболее живописное место, предпочтение отдается зеленым районам недалеко от рек, озер, рядом с лесными массивами. Вместе с тем, район должен быть в максимальной транспортной доступности, причем в приоритете не только автомобильные развязки, но и остановки. И хотя большинство жителей коттеджных поселков передвигаются на личных автомобилях, близлежащие маршруты общественного транспорта будут далеко не лишними.

Несколько слов о самих домах. Как правило, на территории одного поселка, все дома выполнены в едином архитектурном стиле с использованием основного главенствующего материала. Бывает, что основным стеновым материалом для строительства домов в поселке служит дерево, строганое бревно ручной работы или профилированный клееный брус. Более капитальные строения возводятся из камня или монолита. Так или иначе, концепция внешнего оформления домов должна быть единой. Это выгодно отличает облик Вашего будущего места жительства от разномастных домов «частников».

Кроме того, Вам не нужно будет строиться самостоятельно – дом Вашей мечты уже готов, достаточно просто определиться с его площадью. Как правило, площадь домов в коттеджных поселках может варьироваться, но в любом случае, даже сравнительно скромный коттедж позволит с комфортом разместиться большой семье. Кстати, качествопостройки, обычно достаточно высокое – дома возводятся по современным технологиям с использование дорогостоящих материалов.

Не забудьте и о том, что все дома расположены на закрытой территории, куда путь посторонним, как говорится, заказан. Попасть в закрытый коттеджный поселок зачастую сложнее чем на иной режимный объект – здесь Вам и круглосуточная охрана, и КПП, и камеры видеонаблюдения. Вы смело можете отпустить ребенка гулять и не переживать, что он потеряется или выйдет за территорию. Безопасность превыше всего – таким девизом руководствуются покупатели недвижимости в коттеджных поселках. Идеальный вариант для тех, кто ценит неприкосновенность своей личной жизни и не терпит в ней посторонних. К слову о посторонних, еще один плюс – это благоприятное соседство или более равномерный социальный состав, Вашими соседями станут люди успешные и состоятельные во всех отношениях.

Но для того, чтобы заехать и жить, одних красивых домов и газонов мало, нужны еще и соответствующие коммуникации. Застройщик берет на себя все заботы по их подключению. Те, кто хоть раз пытался провести газ на участок самостоятельно, знают, что это дорогого стоит. Тратятся нервы, деньги, а результата можно ждать очень и очень долго. Здесь такой проблемы не стоит. Все инженерные системы будут сделаны централизовано и точно в срок.

То же самое касается и территории общего пользования –выполняется аккуратный ландшафтный дизайн, красочное озеленение, благоустраивают пляж или зону бассейна, общие места отдыха. Небольшую лужайку возле дома Вы сможете облагородить по собственному вкусу, разбить цветник или поставить легкую мебель из ротанга в тени.

Но самый большой и неоспоримый плюс, это пожалуй, то, что Вы со спокойной душой, можете уехать из города хоть на год, а по приезду найдете свой дом в том же самом состоянии, в котором Вы его оставляли. Управляющая компания обо всем позаботится – начиная от чистки бассейна и заканчивая поливом любимых роз. Не стоит забывать, что дом, каким бы дорогим и элитным он не был, требует постоянного ухода и наблюдения. Без них он ветшает, начинает рассыпаться раньше времени. В коттеджном поселке этот вопрос отпадает сам собой – должный уход Вашему дому гарантирован в любое время города и вне зависимости от того, проживаете Вы в нем или нет.

Таким образом, перевес в сторону домов в коттеджных поселках, остается более чем весомым. Недаром, спрос на такие объекты с каждым годом растет, а счастливчиков, сменивших тесные квартиры и бетонные «джунгли» на просторные коттеджи и зеленые лужайки становится все больше. Любовь и тяга к природе традиционно сильны для загадочной русской души. Достаточно вспомнить дворянские усадьбы, целые родовые гнезда, дачи художников и писателей, где люди жили, отдыхали, творили, сменяя одно поколение другим. Совсем недолго казалось, что эра домов прошла, им на смену пришли пентхаусы и квартиры в шумных мегаполисах, но сегодня, в 21-м веке, веке компьютеров и нано-технологий, люди вновь начинают ценить то, чего так не хватает – тишину лесов, спокойствие зеленых просторов, пение птиц и единение с природой.

Читать еще:  Газовый инфракрасный обогреватель для теплицы

Совсем недавно дома в коттеджных поселках ввиду высокой стоимостью были прерогативой элиты. Однако в последнее время ценовая политика на этот сегмент недвижимости становится весьма лояльной, отмечают эксперты. Сочинские застройщики предлагают варианты домов от 3 млн рублей и до 3 млн долларов в зависимости от месторасположения, инфраструктуры и особенностей самих строений. Коттеджи, как собственно, и квартиры условно подразделяются на эконом-, комфорт-, бизнес-класс и элитную застройку. Цены на самые демократичные предложения начинаются от 100 тысяч за квадратный метр. Таким образом, дом на закрытой территории сегодня себе могут позволить не только бизнесмены и олигархи, но и средние слои населения.

Предлагаются варианты с отделкой и дома в свободной планировке, как практически в центре города – на Светлане, так и в Хосте, на Ахуне, на Мамайке. Обслуживание в коттеджных поселках варьируется от 20 рублей за квадратный метр, в него входит пользование местами отдыха, работа службы безопасности и все остальные блага закрытого «городка».

Николай Петрович, пенсионер:

— Я живу в коттеджном поселке сравнительно недавно – около года. При переезде в Сочи решил приобрести собственный дом. Долго выбирал между частными домами, пока специалисты не показали несколько коттеджных поселков. Меня подкупила это сельско-городская идиллия: вроде бы и в городе находишься, все под рукой, и в то же время чувствуешь близость с природой. Для меня это очень важно.

Лариса и Андрей Никифоровы, молодая семья:

— У нас большая семья. Нас двое и трое детей. Даже трехкомнатная квартира казалась нам тесной, душной и некомфортной. Решили переселяться в свой дом, обустраивать, так сказать, собственное семейное гнездышко. В приоритете была закрытая территория, где мы можем гулять с детьми и отпускать их играть одних, не боясь, что они потеряются или с ними что-то случится. Именно поэтому мы остановили свой выбор на коттеджном поселке. Здесь наши дети всегда на свежем воздухе и под присмотром. А просторный дом позволил всем разместиться с удобствами.

Артур Владимирович, бизнесмен:

— Я купил дом в Сочи для отдыха. Приезжаю, как правило, только на лето, максимум несколько раз в течении года. Для меня определяющим фактором при выборе жилья стало наличие именно коттеджного поселка, где за моим домом будут присматривать круглый год. Я уезжаю и знаю, что за моим домом будет должный уход и с ним ничего не случится, а по приезду я найду его в том же состоянии.

Всегда Ваше Агентство Недвижимости «Винсент недвижимость».

ДАЧНЫЙ ПОСЕЛОК ИЛИ КОТТЕДЖНЫЙ: ОТЛИЧИЯ, ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ

Жить в мегаполисе, который одержим круглосуточным динамичным ритмом, сложно. 47% россиян* предпочли бы жить за городом в собственном доме или его альтернативе — таунхаусе. Но цены на удобных и современных направлениях подходят не всем, а потому потенциальные покупатели ищут более бюджетные варианты.

Рынок недвижимости богат предложениями на любой вкус и бюджет. Но как разобраться в деталях? Например, почему цены в дачном поселке существенно ниже, чем в коттеджном? И почему это разные виды поселков?

ДАЧНЫЙ ПОСЕЛОК

Еще их называют “садовые участки”. Проще говоря, это земельные участки, на которых можно строить дома личного проекта (абсолютно любые), выделенные исключительно для дачной жизни. Что это значит законодательно? А вот что: прописаться на даче нельзя. Неважно, живете вы там круглый год или приезжаете “на праздники”.

Преимущества:

  • Жить в деревне / на даче — в среднем на 20-25% дешевле, чем в коттеджном поселке. Экономия может быть больше, все зависит от удаленности деревни от ближайшего инфраструктурно развитого населенного пункта.
  • Пункт 1 подразумевает отсутствие обязательных платежей за услуги управляющей компании по решению бытовых и текущих вопросов (ТСЖ в деревне просто отсутствует как явление).
  • Низкая стоимость земли в деревне и низкая кадастровая стоимость, которая влияет на размер земельного налога.
  • Если вы рассматриваете приобретение земли с целью последующего выращивания на ней чего бы то ни было — то в в деревне действительно больше вариантов покупки плодородной почвы со взрослыми деревьями и т.д.

Недостатки:

  • Нет возможности постоянно зарегистрироваться по фактическому месту жительства. Можно жить на даче круглый год, но юридический статус земли и ее назначения поменять нельзя.
  • Нет отлаженной системы жизнеобеспечения деревни: например, нет регулярного вывоза мусора или зимой маловероятно, что кто-то будет централизованно чистить дороги для себя и соседей.
  • Издержки “сезона дачников”. Участки в дачных поселках расположены плотно, сохранить спокойствие и тишину не получится, если нагрянули шумные соседи “отдохнуть от города на выходных”.
  • Чаще всего в деревнях продают уже пожившие дома, а значит, и дополнительных финансовых вложений нужно больше: либо для ремонта, либо для нового строительства дома.
  • Инженерные коммуникации и их мощность. Точнее, “каждый за себя”: как правило, приходится бурить собственную скважину на участке, налаживать систему канализации и т.д. Это не самые бюджетные мероприятия.
  • Отсутствие охраны. Если для вас посещение дачи — сезонное явление, то однажды вы запросто можете стать жертвой кражи.
  • Подъездные дороги в рамках деревни или дачного поселка. За дорогами следят либо жители, либо никто. Финансовое бремя также ложится на плечи первых.

КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК

КП — это современная альтернатива дачным поселкам. Основная концепция таких проектов — загородная удобная и комфортная жизнь, с минимальной необходимостью возвращения в город.

Преимущества:

  • КП уже в момент проектирования и последующего строительства обеспечен инженерными коммуникациями. Если в коттеджном поселке продают участки, то они уже обеспечены разводкой коммуникаций по границе (или вообще имеют подряд на строительство дома по выбранному проекту).
  • В КП можно прописаться, ведь статус земли — ИЖС.
  • Внутри есть собственная инфраструктура. Она может быть базовой: обустроены дорожки на улицах, организованы прогулочные зоны и зоны отдыха, детские / спортивные площадки. Или расширенной: есть магазинчики, кафе, развлекательные и образовательные учреждения.
  • Безопасность. Территория огорожена, въезд осуществляется по пропускам через КПП, предусмотрено видеонаблюдение и патрулирование территории.
  • Собственная управляющая компания, которая занимается решением бытовых вопросов: вывозит мусор, расчищает дорожки, ухаживает за общественными территориями внутри коттеджного поселка.
  • Архитектурная эстетичность. Как правило, все дома построены в едином архитектурном стиле, который органично вписан в окружающий ландшафт, но при этом у каждого коттеджа свои акцентные детали, позволяющие не делать застройку типовой.

Недостатки:

  • Конечно, земля или дом в коттеджном поселке — недешевое удовольствие. В цену включено централизованное обеспечение коммуникациями, потенциальное обслуживание и др. Чем меньше население поселка — тем выше ежемесячная оплата для каждого жителя, ведь общая стоимость обслуживания пропорционально делится между каждым владельцем дома / участка / таунхауса.
  • Неравномерная застройка. Дома заселяются и сдаются не одномоментно, а потому строительные и ремонтные работы могут растягиваться на месяцы, с ними придется примириться.
  • Слабое транспортное сообщение. Обычно коттеджные поселки рассчитаны на покупателя с бюджетом выше среднего, у которого есть личный транспорт. А потому маршрутные такси, автобусы — нечастое явление. Но есть и поселки исключения, например, Павлово-2 , несмотря на высокий статус смог обеспечить доступ к развитой инфраструктуре для любой категории владельцев. Остановка общественного транспорта расположена практически у КПП.

ИТОГО

Коттеджный поселок представляет собой современную и более качественную концепцию дачного поселка. Он лучше отвечает реалиям и динамично формирующимся потребностям покупателей. КП ориентирован на круглогодичное проживание за городом, а потому предлагает своим жителям более широкий спектр услуг и развитую инфраструктуру. Дача остается явлением “для души”, куда гораздо выгоднее приезжать пожарить шашлыки на выходные или собрать собственный урожай яблок.

* По данным экспертов портала Avito Недвижимость от 2017 года.

Если Вам понравилась наша статья, поделитесь ею с друзьями в социальных сетях. Благодарим Вас!

Не забываем ставить лайк и подписываться на наш канал!

Ещё больше полезных статей, аналитических данных и обзоров можно увидеть в нашем Блоге !

Классические недостатки и новые «фишки» коттеджных поселков

Рынок загородной недвижимости является одним из самых разнообразных и активно развивающихся. Коттеджи Подмосковья и организованные коттеджные поселки, таунхаусы, загородные жилые комплексы, дачные дома — это далеко не полный список возможных форматов загородного жилья.

Как любые проекты, коттеджные поселки не обходятся без классических недостатков и интересных преимуществ. Например, загруженность подъездных путей к поселку, нехватка медицинского обслуживания, в том числе аптечных пунктов, развлекательных учреждений – это классические недостатки. Свежий воздух, отдаленность от городской суеты, красивый пейзаж – классические преимущества.

О плюсах и минусах загородной жизни рассказали первые лица строительных компаний, а так же о новых «фишках», которые они реализовали в своих проектах. Эксперты Московского Бизнес Клуба: Юрий Хлестаков, генеральный директор компании «Русский Дом Недвижимости»; Владлен Волошин, Генеральный директор, «Велес Капитал Девелопмент»; Евгения Захарова, руководитель отдела Ландшафтной Архитектуры Группы Компаний «Галич»; Александр Дубовенко, Член Совета Директоров, заместитель генерального директора по развитию компании «Goodwood»; Татьяна Капланова, коммерческий директор MOZAIK Development.

Коттеджный поселок: плюсы и минусы.

Татьяна Капланова,коммерческий директор MOZAIK Development считает, что безусловными плюсами загородного жилья является обладание частными владениями с участком земли. Это принципиально другое качество жизни по сравнению с проживанием в городской квартире — простор для жизни, свежий воздух взамен городской загазованности, возможность наслаждаться природой, в особенности в поселках с выгодным местоположением и развитой инфраструктурой для жизни и полноценного отдыха, как, например, в коттеджном поселке «Высокий берег», расположенном на берегу Истринского водохранилища. Это выгодное капиталовложение. Из недостатков на сегодняшний день – это транспортные проблемы – добираться до центра Москвы из загородных владений на приличной удаленности от МКАД довольно проблематично для повседневной жизни. Мешает также отсутствие полноценной инфраструктуры для жизни – школы, детские сады, больницы, торговые центры. Повезет, если такой инфраструктурой располагает район, в котором расположен поселок, так, например, коттеджный поселок SmartVilleДмитровка расположен в 20 минутах езды от города Дмитров со всей его развитой торгово-развлекательной инфраструктурой, одной из лучших в России школ-гимназий, спорткомплексов и др. Также к числу недостатков загородной жизни можно отнести то, что это недешевое удовольствие – загородный дом необходимо содержать, а также оплачивать услуги эксплуатирующей компании по обслуживанию поселка.

Владлен Волошин,Генеральный директор, «Велес Капитал Девелопмент», выделяет главным преимуществом удобное расположение участка, что подразумевает хорошую транспортную доступность, а так же благоприятное окружение, инфраструктуру – стандартный набор потребительских нужд. Но это не все. Выбирая загородное место жительства, клиенты хотят получить то, чего невозможно получить в мегаполисе – ведь любая достойная квартира в Москве имеет все преимущества, озвученные в первых строчках – это оптимальная и многовариантная транспортная доступность, и инфраструктурное изобилие, и даже пристойную экологию в нашем перенаселенном городе еще возможно отыскать. Но устойчивая тенденция переселения за город не спадает, но лишь замерла ненадолго в кризисный период.

Читать еще:  Как поставить теплицу относительно сторон света

АлександрДубовенко, Член Совета Директоров, заместитель генерального директора по развитию компании «Goodwood»: «Коттеджный поселок ЛУЧШЕ участка в стародачном доме, т.к. на нем формируется более современная и более ровная социальная среда. Коттеджный поселок, особенно если речь идет про участки без подряда, ХУЖЕ стародачного участка тем, что в последнем уже есть коммуникации на момент покупки участка и все соседи построены».

Инфраструктура коттеджного поселка.

Татьяна Капланова,коммерческий директор MOZAIK Development считает, что инфраструктура поселка определяется его концепцией и классом. Все зависит от места и формата проживания. Для дачного формата достаточным будет минимальный набор – охрана и уборка территории, неплохим дополнением будет минимаркет, аптечный пункт, детская площадка, возможно небольшие спортивные площадки, гостевая парковка. Если поселок рассчитан в большей мере на постоянное проживание, то там, в зависимости от класса и размера поселка, могут быть предусмотрены собственные торгово-развлекательные центры, фитнес-клубы, общественные и прогулочные зоны, игровые и спортивные площадки. Эксклюзивные поселки с клубной тематикой могут иметь свои объекты инфраструктуры, являющиеся частью концепции – свой гольф-клуб, яхт-клуб и т.п.

Юрий Хлестаков, генеральный директор компании «Русский Дом Недвижимости» в первую очередь отмечает, что любая инфраструктура финансируется из кошелька владельцев земельных участков в поселке. Поэтому развитость инфраструктуры зависит от категории, в которой позиционируется данный коттеджный поселок. В последнее время, многие девелоперы основываясь на пожеланиях клиентов, даже на достаточно дорогих землях не планируют излишних благ, для будущих собственников. Назвать идеальный набор объектов инфраструктуры для любого поселка – невозможно! Здесь нужно руководствоваться здравым смыслом и потребностями рынка. Правда сегодня у покупателей уже сформирован необходимый минимум, который застройщики пытаются реализовать в 100% случаев, это: дороги, магистральное электричество и газ, централизованное водоснабжение, обустроенная канализация, въездная группа, огороженная территория, пост охраны на въезде в поселок. С ростом классности поселка могут добавляться: общественная зона (детские площадки, бульвары для прогулок, тротуары вдоль дорог), магазины, аптеки, ФОКи, детсады и т.д., но это абсолютно не обязательно, т.к. в каком–нибудь дорогущем поселке, всем удобствам, собственники могут предпочесть приватность проживания.

Александр Дубовенко,Член Совета Директоров, заместитель генерального директора по развитию компании «Goodwood» выделил главные составляющие инфраструктуры: электричество, подъездная и внутрипоселковые дороги, газ. Затем уже идут дополнительные объекты инженерной и социальной инфраструктуры, которые являются менее обязательными, но желательными.

Ожидания клиентов от загородного дома – это простор, плавная линия горизонта и обязательные закаты и восходы в реальном времени, а не с опозданием на полтора часа из-за «соседних высоток», добавляет Владлен Волошин, Генеральный директор, «Велес Капитал Девелопмент».

Земля с подрядом и без.

Формат под названием «участки без подряда» стал популярным в кризис, рассказывает Татьяна Капланова, коммерческий директор MOZAIK Development. Это было, с одной стороны, обусловлено тем, что девелоперам не хватало оборотных средств для осуществления строительства, а кредиты были недоступны. С другой стороны, популярности этого формата способствовала истерия покупателей — на фоне снижения цен на недвижимость, земля казалась относительно безопасным вложением и более ликвидным активом.

Обременяя продажу земли подрядом, девелопер не только получает дополнительный доход от строительства, но и берет на себя обязательства построить объект в определенный срок, и определенного качества, комментирует Юрий Хлестаков, генеральный директор компании «Русский Дом Недвижимости». Это крайне важный параметр в развивающихся поселках, т.к. позволяет приобретателю рассчитывать на комфортное проживание, через определенное время. В поселках без подряда невозможно понять через какое время проданный участок будет застроен и будет ли застроен вообще. Нельзя исключать фактор инвестиционных покупок, который может существенно повлиять на сроки застройки участка. Вообще, если девелопер предлагает подряд, даже добровольный, смысла привлекать посторонние строительные мощности НЕТ. Это вряд ли выйдет дешевле (если только Вы не владелец строительной компании, который может построить себе по себестоимости). Потому, что девелопер работает «на потоке», у него все мощности под рукой, и что немаловажно, исправлять строительные недоделки, которые всегда присутствуют, гораздо проще с компанией, работающей на соседнем участке, чем с той, которая находится в соседнем районе МО.

Александр Дубовенко, Член Совета Директоров, заместитель генерального директора по развитию компании «Goodwood»: «Если у покупателя на момент покупки участка НЕТ денег на дом, он в любом случае вынужден выбрать участок без подряда. Если деньги на дом есть, то лучше купить участок с подрядом, ибо в этом случае скорость строительства будет быстрее, стоимость инфраструктуры в итоге будет ниже, скорость ее ввода выше, стоимость конечного дома и ликвидность будет выше за счет единого стиля и отсутствия шанхая».

Если приобретение готового индивидуального загородного дома сродни покупке нового платья – модного, удобного и «брэндового», то приобретение участка без подряда – это уже визит к кутюрье – активная и смелая попытка Состоявшейся Личности реализовать собственное представление о прекрасном в соавторстве с Мастером-архитектором, сравнивает Владлен Волошин, Генеральный директор, «Велес Капитал Девелопмент». Сегодня не осталось тех, кто бы удовлетворился стандартным оформлением внутреннего жилого пространства — мощный творческий потенциал целевой аудитории компании «Велес Капитал Девелопмент» подтверждается ставшим уже традиционным обращением к профессиональным дизайнерам в области внутренней отделки и декора помещений. Но это, если сравнивать – всего лишь «нижнее белье». Попробуйте найти клиента в нашем сегменте рынка, который бы хоть немного не разбирался в «верхней одежде» — архитектуре и безропотно принял именно это цветовое решение фасада, эти оконные переплеты и эту ковку на балконе?

Развитие рынка загородной недвижимости.

2010 год ознаменовался стабилизацией на рынке загородной недвижимости. Проявился накопленный за время кризиса отложенный спрос. Со второй половины 2010 года наметилась положительная коррекция цен в сегменте наиболее привлекательных поселков с точки зрения расположения, природного фактора, продуманности концепции, степени готовности. Однако цены в коттеджных поселках не достигли докризисного уровня, сохраняя в среднем 10%-ное отставание от уровня докризисных цен. Татьяна Капланова, коммерческий директор MOZAIK Development, считает, что основные тенденции 2-й половины 2010 года сохранятся и в 2011 году. Загородный рынок продолжит восстановление. Спрос будет постепенно расти, оживление ожидается также в сегменте более дорогих участков с подрядом и готовых домов. Наиболее востребованными останутся поселки в высокой степени готовности с хорошей инфраструктурой и полным объемом коммуникаций. Именно такие объекты будут расти в цене из-за растущего на них спроса. Девелоперы будут выбирать участки под поселки еще более тщательно. В 2011 году выиграют те ленд-лорды, которые выставят на продажу площадки в комплексно развивающихся районах с продуманной инфраструктурой. Покупатели станут еще более требовательными к качеству предложения. В результате, непрофессиональные компании-застройщики постепенно уйдут с рынка, а основная конкурентная борьба переместится из ценовой плоскости в область тщательной проработки концепции продукта.

Влияние кризиса на загородном рынке сказалось очень существенно. На сегодняшний день постоянным спросом пользуются объекты эконом класса, высказывается Юрий Хлестаков, генеральный директор компании «Русский Дом Недвижимости». При соблюдении прочих равных условий, чем объект дешевле, тем выше спрос. Скорее всего, это тенденция сохранится на рынке в среднесрочной перспективе 3 -5 лет.

Александр Дубовенко, Член Совета Директоров, заместитель генерального директора по развитию компании «Goodwood» очень кратко описал развитие рынка: «Доля участков без подряда будет уменьшатся, доля готовых домов будет увеличиваться»

Посткризисный рынок не предполагает легких решений для девелоперов – если раньше за счет широты покупательской аудитории можно было выйти на рынок с готовыми домовладениями определенного стиля и быть уверенными, что дома в короткие сроки найдут своих покупателей, то сегодня компании обязаны предлагать индивидуальные решения, учитывать все пожелания и нюансы каждого клиента, рассказывает Владлен Волошин, Генеральный директор, «Велес Капитал Девелопмент». И если экономика проекта не позволяет разработать для клиента 50-70 вариантов коттеджей, значит нужно предоставить возможность будущему владельцу сделать это самостоятельно, «подсказав» стиль и ограничения. Опыт Владлена Волошина позволяет утверждать, что от «лучшего» редко отказываются в пользу «хорошего», и концептуальные, краеугольные ограничения воспринимаются клиентом с пониманием, поскольку это уже не «Мой Дом», но «Мой Поселок» и вид из окна не менее важен, чем облик фасада.

ТОП-5 транспортных направлений загородного рынка.

Большинство экспертов Московского Бизнес Клуба отдали Первое место Рублевскому шоссе. Второе место по признанию экспертов завоевало — Новорижское шоссе. Третье место занимают – Киевское и Калужское шоссе. Четвертое поделили Дмитровское и Ярославское шоссе. На пятое претендуют Ярославское и Симферопольское шоссе.

Плюсы и минусы покупки участка в коттеджном поселке

Комментирует Жданова Лариса Федоровна, директор «Консалтинговой фирмы LAWYERS&PARTNERS

В настоящее время весьма распространен такой способ постройки собственного дома, как приобретение участка в границах планомерной или массовой застройки с целью последующего строительства. Как правило, такие зоны носят названия коттеджной застройкой (коттеджного поселка), ДНТ (дачного некоммерческого товарищества) и даже деревни (нового типа, разумеется) или слободы. Весьма характерным в этом случае является рекламное объявление о продаже/покупке: не земля в д. Ключищи, N-района, площадь участка….м.кв., а земельный участок в дачном поселке «Веселые Ключищи», инфраструктура подведена, площадь… Общий смысл в том, что участок земли приобретается не просто «сам по себе», но в тесной взаимосвязи, если не с соседними участками похожего типа, то с системой общей инфраструктуры, которая строится на совместные с другими собственниками средства и в будущем будет использоваться всеми.

У дачных или коттеджных поселков есть несколько неоспоримых плюсов:

  • соседи (ты не один такой будешь в глуши корчевать лес и поднимать целину, нет, рядом будут или, как минимум планируются, единомышленники, озабоченные тем же самым);
  • определенный социальный слой (можно надеяться, что взыскательному собственнику вновь приобретенного земельного участка не придется скрупулезно высчитывать в уме не будет ли три этажа дома с колоннами и вертолетная площадка на крыше «слишком» для это «деревни», есть надежда, что те кто купит соседние участки имеют если не равные, то хотя бы сходные финансовые возможности и соответствующие запросы к окружающему ландшафту и инфраструктуре);
  • клубность (что ни говори, а человеку свойственно желание чувствовать свою принадлежность к… и определенную избранность);
  • инфраструктура и удобство (если поселок и впрямь собираются строить, то гораздо легче, когда кто-то оформил за тебя все ТУ на коммуникации, это и дешевле, так как расходы на протяжку какой-нибудь трубы, например, или покупку и установку (газораспределительного пункта или трансформаторной подстанции можно будет «поделить» с другими участниками).

К сожалению, на деле не всегда получается так, как мечталось. Поэтому, ни в коем случае не отговаривая от покупки участка в ДНТ (или любом другом «поселке»), хочу остановиться на деталях, которые имеют большое влияние на осуществление дальнейших планов и спокойствие нервной системы будущего земле- и домовладельца:
Первый важный момент: подъездные пути к участку и так называемые «земли общего пользования».

Читать еще:  Как правильно выбирать сорта огурцов для теплиц

Необходимо хорошо понимать кому они принадлежат. По опыту можно сказать, что в большинстве случаев – продавцу, то есть первоначальному собственнику земли. Также по опыту – эта ситуация останется такой и впредь (любо вся «общая инфраструктура» со временем будет переведена на ДНТ или другую управляющую компанию). Ведь собственник не просто хочет продать землю, вероятно он хочет еще и управлять этим комплексом в будущем. Значит, подъездные пути и все иные земли общего пользования (например, общий детский городок или прудик с карпами, шлагбаум, преграждающий въезд на территорию поселка, системы видеонаблюдения) остаются в его собственности.

Второй важный момент – инфраструктура: дорожное покрытие, сами дороги внутри поселка, трубы, провода, кабели и прочие элементы. Они также, как правило остаются в собственности продавца или передаются образованному товариществу собственников (в любом случае собственность на них к частному лицу, купившему участок не перейдет).

Важный момент номер три – договоры. Необходимо смотреть какие именно договоры, на каких суммы покупатель земельного участка подписывает. Как минимум: чья обязанность прокладывать коммуникации, фиксирована ли цена на эту работу, сроки и т.п.

Четвертый важный момент: платежи. У члена любого ДНТ или коттеджного поселка есть несколько видов платежей – тот по которому он становится собственником участка, платежи за строительство дома (если участок продавался с подрядом), вступительный взнос в ДНТ, членские взносы, взносы на развитие инфраструктуры. Эти платежи не стоит путать между собой и всегда соотносить услышанное и реальное. То есть если при покупке участка продавец дал следующий исчерпывающий ответ на вопрос о всех затратах: 1 млн. за участок, 2 млн. за строительство дома, 0,5 млн. за подведение коммуникаций. То в будущем, подписывая документы и оформляя платежи нужно смотреть кому и за что деньги перечисляются или передаются, в противном случае не исключен вариант того, что Вы: уже заплатили за все (как Вы думаете) 3,5 млн. рублей и вдруг Вам сообщают о необходимости нового платежа. Почему? Потому что в раскладе продавца (нередко подтвержденном документально) совсем другая картина: 1 млн. рублей за участок, 2 млн. рублей за строительство дома, 0,5 млн. рублей за вступление в ДНТ, а коммуникации и какие-нибудь целевые взносы в ДНТ вообще еще не оплачены…

Какой вывод из всего этого нужно сделать? Необходимо понимать, что ДНТ (коттеджный поселок или любое подобное образование), как и любое другое сообщество руководит своими членами, поэтому полностью обособиться от этого сообщества не получится и придется принимать его правила, в том числе и финансовые. Исходя из этого, следует объективно оценивать свои желания, финансовые возможности и ожидания и надежды других – как других собственников участков, так и объединения (ДНТ) в целом. Потому что вступление в ДНТ – это почти как брак – долгосрочные отношения. Не стоит думать, что если Вы просто купили участок в коттеджном поселке, то объединение (ДНТ) которое в нем будет непременно создано не имеет к Вам никакого отношения. Независимо от того, вступили Вы в ряды членов ДНТ или нет, вы обязаны соблюдать его законы, в том числе и нести финансовые расходы, которые устанавливаются общим собрание членов. А у Вас там 1 голос. Поэтому нужно либо искать единомышленников, либо смиряться с предлагаемыми условиями и нагрузками (в первую очередь, финансовыми), либо расставаться с участком (то есть продавать).

Соответственно, вопрос о покупке участка в сообществе – дачном, коттеджно — должен приниматься взвешенно и с тщательным изучением документов, которые отныне будут регламентировать Вашу жизнь. Если Вы планируете столь важный шаг ближайшее время, Вы можете позвонить нам и записаться на консультацию по телефону:

Москва +7 (499) 653-60-72 (доб. 742)
Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-07 (доб. 240)
По России +8 (800) 500-27-29 (доб. 292)

Случай из практики:

В границах Нижнего Новгорода есть коттеджная застройка, назовем ее «Малиновая слобода». Это небольшой поселок из примерно 30 участков, которые продаются без подряда. На текущий момент продавцами земли являются частные физические лица. Управляет всем этим поселком созданное ТСЖ. А еще в нем есть Управляющая компания, которую наняло ТСЖ для ряда работ. К настоящему моменту в «Малиновой слободе» осваиваются порядка 5 -6 участков (то есть кто-то на них строится, а кто-то уже закончил и теперь там живет). И у этих людей есть несколько серьезных проблем:
Платежи. Они оказываются в ситуации, когда все время «должны». Почему так происходит? Потому что не посмотрев и не подумав, они подписали разные договоры с разными лицами: с физическими лицами – собственниками участков, с ТСЖ и с управляющей компанией. В результате, когда они думали, что заплатили «за все», им стали приходить и все еще приходят новые счета. Выяснилось, что «за все» они заплатили только продавцам, остальным — они не платили, но должны это делать.

Принятие решений. В связи с тем, что около 70% участков еще не распродано, ими распоряжаются прежние собственники (продавцы), соответственно перевес на общем собрании ТСЖ именно у них. Результат – они принимают устав ТСЖ в удобной для себя редакции, они принимают решение о размерах целевых и ежемесячных взносов членов ТСЖ. И они имеют на все это законно право. Таким образом, у лиц, которые приобрели участки возникает незапланированная финансовая нагрузка. Переломить ситуацию на текущий момент им пока не удается.

Проблемы. При отказе платить целевые и членские взносы, за которые наши собственники участков не голосовали и которые считают нецелесообразными и в принципе ненужными (потому что «и так уже все есть»), они наталкиваются на проблемы, пока словесные, связанные с: возможностями беспрепятственного заезда-выезда с территории «Малиновой слободы» и вопросами о возможных «технических сбоях» в свежепроложенных коммуникациях, а именно: газовых сетях, электрических сетях, оптоволоконном кабеле и т.п.

Конечно, наши собственники понимают, что дело их правое и они могут обратиться за защитой своих прав в суд и даже получить решение, в котором подтвердится их право на беспрепятственный доступ к своему участку и пользование общими коммуникациями, за которые они уже заплатили деньги. Но…. Сколько именно будет длиться судебный процесс. Как именно будет выполняться судебное решение. И что в конечно итоге дальше. Поэтому пока они просто живут по тем условиям, на которые изначально не соглашались и которые им не совсем подходят. Однако с точки зрения реалий, это единственный здравый вывод, кроме продажи участка, разумеется, что по ряду причин также подходит не всем.

Новости

  • Все 29
  • Важные новости 4
  • Интересное 4
  • Жизнь поселка 4
  • Стройка в поселке 4
  • Полезная информация 13

Редкий житель столицы не мечтает о собственном загородном доме, расположенном среди живописной природы. Воплотить это желание можно купив участок в коттеджном поселке за городом. В чем преимущество коттеджных поселков? Аргументы в пользу такого решения рассмотрим ниже.

Особенность и преимущества коттеджных поселков

Перед людьми, которые хотят обзавестись загородной недвижимостью, обязательно встает принципиальный выбор между коттеджными городками или обычными участками в одном из населенных пунктов Подмосковья. Основные преимущества коттеджных поселков в том, что вы получаете готовую современную инфраструктуру для жизни и отдыха. На территории уже проведены необходимые коммуникации, создана надежная система охраны, проложены качественные дороги и обустроены зоны для отдыха, открыты заведения общественного питания и созданы все условия для комфортной жизни.

В большинстве населенных пунктов области таких условий зачастую нет. В старом дачном поселке или деревне могут быть проблемы с подключением коммуникаций, там как правило нет охраны, благоустроенных общественных пространств и других важных удобств.

Не стоит забывать, что на земельном рынке сложно найти действительно хорошие участки под застройку. Проблемный грунт, сложный ландшафт и неправильная геометрия территории существенно усложняют и удорожают строительство. Плюс коттеджных поселков в том, что здесь нет этих проблем. Все участки имеют ровную форму, согласованные границы и при строительстве дома на них не возникнет никаких проблем.

Вопрос доступа к образовательным учреждениям, клиникам и другим социальным объектам для хороших коттеджных поселков также не является критичным. К примеру КП «Мишутино» расположен всего в 40 минутах езды от Москвы, рядом со скоростной автомагистралью М9 «Балтия», а такси сюда подается в течение 10 минут. Поэтому приобретая участок здесь вы сохраняете возможность при малейшей необходимости оказаться в городе, но при этом жить в окружении природы.

Очень важный фактор выбора – это безопасность, зона которой для владельцев домов в обычных населенных пунктах ограничивается линией ограждения их участка. Особенность коттеджных поселков в том, что здесь изначально формируется достаточно социально однородная и безопасная среда, а посторонние лица просто не имею доступа на территорию.

Лесные участки — жизнь в целебной атмосфере

Жизнь в мегаполисе имеет массу привлекательных сторон, но с появлением семьи и возможности обустроить для себя комфортное место для жизни, большинство людей все-таки предпочитают постоянное проживание или хотя бы регулярный отдых за пределами столицы. Это обусловлено плохой экологической ситуацией в больших городах и тем уровнем стресса, который постоянно сопровождает горожан.

Жизнь в коттеджном поселке – это не только чистый воздух, хорошая экология, расслабленная атмосфера и красивые пейзажи. Отсутствие шумового загрязнения, визуальных раздражителей и высокий уровень безопасности позволяют по-настоящему отдохнуть и избавиться от стресса.

Коттеджный поселок «Мишутино» находится в окружении леса, а поблизости нет ни одного промышленного предприятия. Этот тихий, экологически чистый район – идеальное место для тех, кто устал от городской суеты и хочет наслаждаться жизнью на природе.

Коттеджный городок: плюсы и минусы

Покупка участка в коттеджном городке – более дорогостоящее решение в сравнении с приобретением земли в дачном кооперативе или обычном подмосковном поселке. Но сама концепция таких городков подразумевает, что вы покупаете не только участок, а определенный уровень комфорта и безопасности.

Приобретая землю в коттеджном городке, помимо участка вы получаете:

огороженную территорию с КПП и круглосуточной охраной;

гарантии юридической чистоты документов;

полностью готовый под застройку участок правильной формы с подведенными коммуникациями;

близость к транспортным развязкам и возможность быстро добраться до Москвы;

доступ к современной инфраструктуре для работы, отдыха и оздоровления;

благоприятные экологические условия.

Но нужно помнить, что коттеджный поселок – это образ жизни, качественно отличающийся даже от проживания в хорошем частном доме, и это не просто трата денег, а серьезная инвестиция в будущее. Во-первых, стоимость подобной недвижимости постоянно растет. А самое главное, что это вклад в комфорт, здоровье и благополучие вашей семьи.

В КП «Мишутино» вы найдете более 200 участков от 8 до 21 соток, расположенных в окружении живописных лесов и водоемов. Здесь вас ждут хорошие соседи, удобное расположение и возможность воплотить свои фантазии об идеальном доме.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector