1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Все круги приватизации садового участка

Все круги приватизации садового участка

Садовый участок для некоторых семей — это и место для отдыха, и «поставщик» витаминов, и врач, и психолог. В кое-каких семействах точно и не помнят, откуда взялась эта земля. «Сначала участок выдали дедушке, потом он отдал его папе, а теперь и мы ездим» — так ответит вам множество землевладельцев. Однако подобные заявления — еще не повод считать, что земля ваша. Чтобы вы стали полновластным хозяином «фазенды», могли ее продавать, завещать и так далее, нужно оформить в установленном порядке все документы на землю. Вы не знаете, что собой представляет приватизация садового участка, и не догадываетесь, какие нужны бумаги для оформления собственности на него? Не расстраивайтесь, сейчас вы восполните этот пробел.

Приватизация — краткий ликбез

Итак, вы решили заняться приватизацией сада, с чего начать? Пожалуй, с осознания, что этот процесс собой представляет, ведь нужно понимать, чем вы занимаетесь и для чего это делаете.

Говоря профессиональным языком, под приватизацией понимают процесс изменения формы собственности, когда государственное имущество становится частным.

В нашей стране масса людей (большей частью, это уже пенсионеры) состоит в садовых товариществах и пользуется государственной землей, давно считая ее своей. Понимания того, что участок ваш — мало, нужно еще и документальное подтверждение прав собственности. Поэтому, вне зависимости от того, хочется вам или нет, придется заняться приватизацией, ну, или смириться с тем, что сад принадлежит государству и покинуть территорию.

Каков порядок приватизации земельного участка в садовом товариществе? Нужно ли ждать какого-то приглашения? С чего начинать?

Дожидаться решений, приглашений или гостей с предложением не стоит. Вы должны сами побеспокоиться о том, чтобы взятая в пользование земля так и осталась за вами, а потом вы могли ее передать следующим поколениям. И вы вправе сделать это, когда вам заблагорассудится и когда выдастся свободное время.

Сколько стоит переоформление

Сколько стоит приватизация участка в садовом товариществе? Возможно, по причине того, что большинство подающих документы людей — пенсионеры, не бывающие в Сети, версии относительно содержимого пакета бумаг, подаваемого в инстанции и стоимости за услуги, разнится. А недобросовестным особам, представляющимся посредниками, только такое и надо. Поэтому нередки случаи, когда с претендующих на звание собственников загородных участков, незаконно требуют, как ненужные документы, так и суммы, достигающие порой и 20 тысяч рублей, якобы — за обязательные услуги, к примеру, осуществление кадастровой съемки, когда на самом деле достаточно и справки, выписка которой стоит сущие копейки. Затраты на получение справок и расходы на подачу пакета документов, по мнению опытных юристов, не должна превышать и 100 рублей. Все, что с вас попросят сверху — вымогательство, о котором следует сообщить в соответствующие органы.

Пакет документов

Какие документы предусматривает порядок приватизации садового участка? Запоминайте список. Требование любых бумаги сверх него является незаконным.

Итак, согласно Федеральному закону и Земельному кодексу, для приватизации земельного участка в садоводстве вы должны подготовить и подать следующие документы:

  1. Паспорт либо иной соответствующий документ, удостоверяющий вашу личность.
  2. Заявку/заявление на приватизацию (форму для заполнения/образец вам обязаны предоставить по месту подачи бумаг).
  3. Кадастровый план/карта садового надела.
  4. Бумагу с указанием размеров/площади приватизируемой территории.
  5. Подтверждение государственной регистрации ваших прав на садовый участок.
  6. Документы, подтверждающие права, категорию и разрешенное использование земли (если в кадастровом плане есть данные сведения, то бумаги такого типа можно не прилагать).
  7. Иные документы, требование которых предусмотрено законодательством страны.

Кроме того, к пакету следует приложить квитанцию, подтверждающую, что вы оплатили государственную пошлину.

Базовый перечень документов перечислен, давайте разбираться, где их брать (если вы еще не имеете таких бумаг на руках), куда их относить и чего ждать.

Это важно знать! Что делать, если пользователь садового участка болеет, стар, не может выходить из дому, слишком занят или собирается в длительную поездку? В таком случае следует решить, кому хозяин земли доверяет произвести все действия от его имени, поинтересоваться, поможет ли выбранный человек оформлять документы. Затем сходить к нотариусу (либо пригласить его домой) для составления и заверения доверенности на право осуществления операций по смене прав собственности от имени определенного лица.

Порядок действий по приватизации участка

Итак, как собрать пакет документов? Куда стучаться? Где взять бумаги, которых пока нет на руках?

Начните с простого. Сначала найдите свой паспорт. Бывают случаи, когда и этот документ теряется. Тогда вам в паспортный стол, виниться, писать заявление, платить штраф и получать новый. Есть паспорт, но вы его сдали на перерегистрацию? Тогда попросите, чтобы вам выдали временное удостоверение личности.

Теперь вам нужно найти садоводческую книжку, наверняка она где-то надежно припрятана. Если есть еще какие-то документы на участок, тоже не будет лишним захватить их с собой. Не можете найти книжку о членстве? Тоже не беда. Направляйтесь к председателю товарищества, в которое входит ваш земельный надел. Садоводческую книжку тоже можно восстановить, ведь для этого и существуют архивы.

Нашли, восстановили эти базовые документы. Куда идти теперь? Предоставление гражданам земли, относящейся к садоводствам, происходит в органах исполнительной власти/местного самоуправления. Туда и направляйтесь. Именно в этом месте вам предложат написать заявление, подать заявку, в котором кроме вашей просьбы еще должны быть изложены данные относительно места нахождения земли, описание участка. Не стесняйтесь, вспомните, какие сочинения вы писали в школе, и по такому же сценарию опишите все, что видите вокруг/рядом со своей садовой территорией. Представьте, что вы объясняете дорогому вам человеку, как найти вашу дачу. Напишите заявление, дайте проверить принимающей стороне, чтобы удостовериться в правильности изложенной информации, возьмите список документов, которые, возможно, еще понадобятся (приблизительный их перечень был приведен выше). За всеми бумагами из этого списка следует обращаться в садоводческое товарищество, желательно к председателю этой организации. Собрали пакет? Подавайте в администрацию населенного пункта, в котором вы проживаете, и начинайте отсчет — через 2 недели вам обязаны дать ответ в виде решения о передаче земли в ваше владение.

Получаете в администрации решение — все, можно вас поздравить, однако еще нужно это право на собственность зарегистрировать. Для регистрации следует, опять же, взять все имеющиеся на руках документы на участок, паспорт и отправиться в Росреестр — за кадастровым планом. Когда эта бумага будет готова, можно идти в Регистрационную палату. Там вам дадут квитанцию или данные о счете, куда следует перечислить пошлину (размер суммы вы узнаете на месте). С квитанцией и другими бумагами возвращаетесь в Регпалату, сдаете пакет документов и ждете месяц. По истечении этого срока забираете заветную бумажку и отмечаете это великое событие с домочадцами и соседями по даче.

Дачная амнистия

С целью упрощения процедуры приватизации земли властью объявлена дачная амнистия. Что это обозначает? Кто под нее попадает? Распространяется амнистия на пользователей садовых участков, взятых под «опеку» до 30 октября 2001 года. Для них приватизация носит упрощенный и бесплатный характер, как мы уже говорили, «стартовать» можно, имея всего лишь садоводческую книгу, а то и вовсе — контакт товарищества, где вам помогут ее восстановить. До какого срока продлена приватизация садового участка? Землю можно оформить на себя до 31 декабря 2020 года, а вот жилые строения на ней следует приватизировать до 1 марта 2018 (хотя ранее была предельная дата — 1 марта 2015 года).

Как видите, приватизация садового участка — не такое уж и хлопотное дело, как вам могло показаться.

Экологическая чистота, долговечность, устойчивость к агрессивным воздействиям, простота в уходе, эстетическая привлекательность — основные требования, предъявляемые к . Далее

Строительство дачных домиков сегодня весьма актуально. Сложный ритм жизни, тяготы быта требуют разрядки в виде отдыха. Далеко . Далее

Лестницы для дачи используются по функциональному назначению и одновременно служат стильным элементом декора — добавляют интерьеру особого шарма и выразительности. Эти . Далее

Чаще всего дачные домики используют как временное жилье в период садово-огородных работ, поэтому при строительстве редко используют суперсовременные . Далее

Появляясь на даче в период летнего отпуска, не задумываешься о теплоизоляции дома, потому что в жаркий период и так чувствуешь себя комфортно в стенах . Далее

Хотите построить экологичный, долговечный и энергосберегающий дом? Откладывать новоселье надолго не придется, ведь дачные каркасные дома возводятся . Далее

Каждый, кому приходилось ремонтировать дорогостоящую технику после скачков напряжения в сети, оценит важность специальных приборов для предотвращения . Далее

Как приватизировать участок в садовом товариществе?

Многие жители городов пользуются садовыми участками, но далеко не всегда такие участки находятся в собственности граждан.

Зачастую сады и огороды только предоставлены садоводам в пользование от муниципальных властей, что накладывает существенные ограничения на многие действия с садовыми участками. Приватизация садовых земель снимет эти ограничения и даст возможность полноценно распоряжаться участком.

Для чего необходима приватизация

Приватизация, то есть переоформление садового участка из государственной собственности в частную, даст садоводу право выполнять следующие юридические процедуры:

  • Продавать, дарить, обменивать участок;
  • Завещать сад наследникам;
  • Разделять участок на несколько наделов;
  • Объединять с соседним участком;
  • Сдавать в аренду;
  • Участвовать в собрании собственников дач.

Передать по наследству неприватизированный садовый участок можно только в том случае, если он используется по праву пожизненного наследуемого владения, все остальные виды прав землепользования (кроме права собственности) не дают возможности завещать сад.

Продажа неприватизированного участка в СНТ возможна, но осложнена юридически, так как садовод продаёт не участок, а членство в некоммерческом садовом объединении, дающее право использовать надел.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Обязательно ли приватизировать землю в саду

Закон не запрещает садоводам пользоваться неприватизированными участками, находящимися на правах пожизненного владения или бессрочного пользования, так как, несмотря на устаревание данных видов прав в земельном законодательстве, они сохраняются у их обладателей бессрочно, если были получены до принятия Земельного кодекса 25 октября 2001 года (п. 1 ст. 3 ФЗ № 137 «О введении в действие ЗК РФ»).

Если осуществить отчуждение неприватизированного садового участка возможно, то следующие операции невыполнимы при отсутствии права собственности:

  • Разделение;
  • Объединение;
  • Сдача в аренду по договору.

Собственник надела может разделять его на несколько, и затем продавать или дарить вновь образованные наделы разным лицам. Сдавать участок в аренду с официальной регистрацией арендного соглашения возможно только после получения согласия муниципального собственника, получить которое сложно.

Законодательное регулирование

Процедура приватизации садовых земель регулируется следующими законами:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07 .
  • ФЗ № 101 «Об обороте сельскохозяйственных земель»;
  • ФЗ № 137 «О введении в действие ЗК РФ»;
  • ФЗ № 93 «Дачная амнистия»;
  • Земельный кодекс.

Закон № 137 регулирует сроки бесплатной приватизации для отдельных видов участков и её правовые особенности, закон № 93 вводит ряд упрощений в процедуру оформления прав владения садовыми и дачными участками, а закон № 101 наряду с Земельным кодексом регулируют правовые особенности садовых и дачных участков и возможные права пользования ими.

Как осуществить приватизацию

Чтобы участок в садовом товариществе можно было приватизировать, он должен использоваться садоводом на основании одного из следующих видов прав:

  • Бессрочного использования;
  • Пожизненного наследуемого права пользования;
  • Долгосрочной аренды;
  • Соглашения о предоставлении.
Читать еще:  Зимнее плодоношение цитрусовых растений в саду

Право предоставления подразумевает наличие соглашения с местной администрацией о предоставлении садового участка в бесплатное пользование на срок до 6 лет, по истечении которых землепользователь может приватизировать участок в собственность.

Сбор документов

Для приватизации садового участка члену кооператива нужно собрать следующие бумаги:

  • Свидетельство о праве пользования участком. Это может быть документ о праве бессрочного использования, пожизненного владения или договор об аренде земли у муниципалитета.
  • Справка из БТИ о строениях. Она должна содержать список всех построек на участке с указанием их типа (жилое/нежилое), площади и права владения.
  • Кадастровый документ на участок. При его отсутствии органы муниципальной власти берут все заботы по его изготовлению на себя, а садоводу нужно только предоставить чертёж-схему своего участка, заверенную у председателя кооператива;
  • Выписка из ЕГРП о государственном собственнике садового участка;
  • Документ о праве на льготы при приватизации – необходим, только если земли были переданы СНТ после 2001 года и участки не подлежат бесплатной приватизации для всех пользователей;
  • Копию паспорта.

Важно помнить, что при действии через представителя или родственника нужно оформить нотариальную доверенность.

Подача заявления

Подавать заявление на приватизацию необходимо в уполномоченный орган власти, для садовых участков им является земельный комитет местной городской администрации.

Вверху титульного листа указывается место подачи бумаги, далее нужно изложить следующую информацию:

  • Фамилию, имя и адрес заявителя-садовода;
  • Категорию земли участка (сельскохозяйственная земля);
  • Возможное наличие обременений;
  • Вид права на участок и реквизиты свидетельства о таком праве;
  • Список зданий, находящихся в границах садового участка;
  • Реквизиты прав собственности на дом (при наличии).

По факту приёма заявления садоводу должны выдать расписку с перечнем предоставленных документов.

Порядок процедуры

Приватизация садового участка в общем порядке включает следующие шаги:

  • Сбор и оформление документов;
  • Подача заявления в муниципалитет;
  • Рассмотрение заявления (до 30 дней);
  • Выдача решения о предварительном согласовании приватизации или отказ;
  • Проведение кадастровых работ на участке;
  • Оформление кадастрового паспорта;
  • Выдача разрешения на приватизацию;
  • Оформление права собственности в Росреестре.

Установка местоположения границ и оформление кадастрового паспорта на земельный надел в СНТ выполняется геодезической компанией, заказчиком услуг которой выступают муниципальные власти, согласно ст. 12 ФЗ № 93.

Предварительное согласование не требуется в двух случаях:

  • При его проведении ранее, когда участок предоставлялся в пользование;
  • При наличии кадастрового паспорта и межевого плана участка.

Если по итогам рассмотрения заявления садоводу отказали в предварительном согласовании, то это могло произойти по следующим причинам:

  • Заявление было заполнено неправильно (или с ошибками);
  • Предоставленных заявителем документов оказалось недостаточно;
  • Заявитель ранее проводил процедуру бесплатной приватизации;
  • Садовый участок, который указан в заявлении на приватизацию, был изъят из оборота или зарезервирован на нужды местных властей.

В первых двух случаях садоводу возвращают заявление в течение 10 дней после подачи, указав неточности в заявлении или сообщив о недостающих документах.

После получения разрешения садовод обращается в Росреестр с заявлением на оформление права собственности, приложив к нему:

  • Копию паспорта;
  • Квитанцию об оплате госпошлины;
  • Полученное разрешение на приватизацию;
  • Кадастровый паспорт.

Заявление можно подавать как в отделение Росреестра, так и в многофункциональные центры.

Сроки и стоимость

Сроки рассмотрения заявлений граждан при предварительном согласовании и получении разрешения составляют максимум по 30 дней. Геодезические работы вместе с оформлением документов длятся 7-14 дней, а регистрация права собственности в Росреестре составляет 14 дней.

Таким образом, максимальный срок приватизации от момента подачи заявления на согласование составляет три месяца, а при наличии кадастрового паспорта – два.

При бесплатном характере приватизации заявителю необходимо заплатить только госпошлину в органах Росреестра – 100 рублей.

Как выделить долю в частных случаях, вы узнаете в нашей тематической статье.

Как взять нужную вам выписку из домовой книги, вы прочтете в нашем материале.

До какого года продлена бесплатная приватизация

Согласно пункту 2.7 ст. 3 ФЗ № 137, бесплатная приватизация садовых и дачных участков продлена до конца декабря 2020 года вне зависимости от даты вступления землепользователя в потребительский кооператив.

Перенесение сроков окончания бесплатной приватизации сделано властями из-за увеличения количества граждан, желающих приватизировать садовые земли и необходимостью увеличения поступлений в бюджет виде земельных налогов.

Важно помнить, что закон допускает бесплатную приватизацию садов при наличии следующих условий:

  • Садовый участок состоит в СНТ, образованном до 25 октября 2001 года;
  • Садовый участок не изъят из земельного оборота;
  • Земли СНТ не были зарезервированы для муниципальных нужд.

Итак, бесплатную приватизацию садового участка можно осуществить до конца 2020 года, проведя заодно межевание земли за счёт муниципалитета. Приватизированный участок имеет более высокую стоимость при продаже, кроме того, его можно завещать наследникам и делить на части, но следует помнить о необходимости ежегодной оплаты земельного налога.

Какие Документы Нужны Для Приватизации Садового Участка

Приватизация садовых и дачных участков: до какого года действует срок дачной амнистии

К подтверждающим документам относятся: свидетельство о госрегистрации или документ, выданный районными органами самоуправления. Не важно, какая форма владения участком была прежде. В Росреестре заполняется декларация в двух экземплярах о приватизируемом объекте.

Исключение составляют только те, которые были заняты самовольно или находятся на территориях, не подлежащих приватизации, так как представляют государственный интерес (заповедники, военные объекты), а также те, которые не могут быть самостоятельными земельными участками без перевода их в состав земель других категорий для целей разрешенного использования, которые меньше установленного законом минимума.

Приватизация садового участка

  • акт, подтверждающий выделение земельного участка гражданину;
  • свидетельство о праве гражданина на пожизненное наследование и владение участком;
  • иной документ, подтверждающий право пользования участком;
  • выписку из государственного реестра о том, что СНТ является некоммерческим;
  • кадастровую карту приватизируемой земельной территории.
  1. Обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о просьбе предоставить в собственность земельный участок и необходимыми документами.
  2. На основании решения органа местной власти о передаче участка в собственность садовода пройти государственную регистрацию права собственности в Росреестре.

Порядок приватизации земельных участков по программе «дачная амнистия», актуальный на 2019 год

  1. Документ, подтверждающий нормативную стоимость земли. Ее выдает районный земельный комитет.
  2. Документ, в котором указана сумма земельного налога и площадь. Берется в налоговой инспекции.
  3. В Бюро технической инвентаризации берется документ, в котором указана рыночная стоимость участка. Срок действия ее составляет 1 месяц.
  4. Технический паспорт на все построенные объекты, которые находятся на земельном участке.
  • акт государственного органа, который подтверждает, что вы можете им пользоваться в своих целях бессрочно;
  • свидетельство на право постоянного пользования или документ, подтверждающий наследство на всю жизнь;
  • документ на участок, в котором четко прописаны права на землю;
  • выписка из хозяйственной книги на участок, который предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

Все круги приватизации садового участка

Это важно знать! Что делать, если пользователь садового участка болеет, стар, не может выходить из дому, слишком занят или собирается в длительную поездку? В таком случае следует решить, кому хозяин земли доверяет произвести все действия от его имени, поинтересоваться, поможет ли выбранный человек оформлять документы. Затем сходить к нотариусу (либо пригласить его домой) для составления и заверения доверенности на право осуществления операций по смене прав собственности от имени определенного лица.

Сколько стоит приватизация участка в садовом товариществе? Возможно, по причине того, что большинство подающих документы людей — пенсионеры, не бывающие в Сети, версии относительно содержимого пакета бумаг, подаваемого в инстанции и стоимости за услуги, разнится. А недобросовестным особам, представляющимся посредниками, только такое и надо. Поэтому нередки случаи, когда с претендующих на звание собственников загородных участков, незаконно требуют, как ненужные документы, так и суммы, достигающие порой и 20 тысяч рублей, якобы — за обязательные услуги, к примеру, осуществление кадастровой съемки, когда на самом деле достаточно и справки, выписка которой стоит сущие копейки. Затраты на получение справок и расходы на подачу пакета документов, по мнению опытных юристов, не должна превышать и 100 рублей. Все, что с вас попросят сверху — вымогательство, о котором следует сообщить в соответствующие органы.

Что нужно для приватизации садового участка

  • заявление;
  • документ, подтверждающий личность заявителя (если обращение выполняется через представителя, потребуется его паспорт и оформленная доверенность);
  • согласие супруга, заверенное у нотариуса (если владелец участка состоит в браке);
  • документ, подтверждающий право заявителя на приватизируемое имущество;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРН (предоставляется по желанию);
  • документы, которые подтверждают определенные льготы.

А с 1 марта 2019 года вступили в силу поправки в Земельном Кодексе, в соответствии с которыми индивидуальные собственники и граждане, входящие в садоводческие кооперативы или товарищеские организации, могут приватизировать земельный участок бесплатно до 31 декабря 2020 года.

Перечень документов, необходимых для приватизации дачного участка в 2019 году

Какие нужны документы для приватизации дачи специалистам Росреестра? Приватизированной может считаться земля, на которую у гражданина оформлено право собственности и имеется документальное подтверждение этому факту (свидетельство). Для этого нужно обращение в Росреестр.

  • Обращение гражданина в органы учета за получением кадастрового паспорта на территорию. Ранее выдавался кадастровый паспорт, но с 2019 года оформляется справка из ЕГРН. Эта бумага необходима для регистрации права владения объектом.
  • Обращение в Росреестр. Необходимо передать заявление и перечень документации. Проверка пакета бумаг займет у специалистов Росреестра не более 10 дней, после чего будет выдано свидетельство о праве собственности.

Особенности приватизации садового участка: порядок процедуры и документы

Если после рассмотрения заявки на приватизацию принято решение об отказе, оно должно быть оформлено письменно. Немотивированный отказ не допускается – должны быть указаны основания, которые привели к такому решению. Причины для отказа могут быть различными:

  • участок территориально расположен на землях, которые не могут перейти в частную собственность согласно действующему законодательству;
  • другое лицо уже зарегистрировало право собственности на рассматриваемый участок;
  • гражданин уже воспользовался правом на проведение бесплатной приватизации.

Обязательные документы для приватизации земельного участка

  • на которую органами местного самоуправления наложено ограничение, оформленное документально, действие предусмотрено федеральным законодательством;
  • зараженная различными веществами, угрожающими жизни и здоровью граждан;
  • предназначенная для общего пользования;
  • находящаяся под охраной государства, где могут быть расположены участки леса или водные резервуары.

В разных ситуациях пакет документов будет отличаться, он зависит не только от формы собственности, в которую вступают лица, но и самой земли, наличия построек на ней, выступает гражданин от себя лично или входит в кооператив (садово-огородное товарищество, гаражный) и других фактов.

Какие Документы Нужны Для Приватизации Садового Участка

Однако, несмотря на проводимую разъяснительную работу и различные публикации в печати, еще не все представляют себе, что нужно предпринять для того, чтобы стать полноправными собственниками своих земельных участков, садовых домиков и другой недвижимости, попадающей под действие этого закона.

Да, существуют. В соответствии с действующим законодательством не допускается государственная регистрация права собственности на некоторые земельные участки. Это участки, изъятые из оборота или ограниченные в обороте — например, в природных заповедниках и национальных парках, земли, на которых расположены объекты силовых структур и атомной энергетики, или занятые особо ценными объектами культурного наследия и т.д.

Какие нужны документы для бесплатной приватизации земельного участка

Документы на приватизацию садового участка нужно подать в орган местного самоуправления, который рассмотрит их в течение 14 дней. Учтите, что отказать в предоставлении участка в собственность вам могут только в одном случае — если федеральный закон прямо запрещает предоставлять его в частную собственность.

  1. Заявление, которое можете оформить вы сами или ваш представитель.
  2. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которую можно подготовить самостоятельно. Схема не потребуется, если утверждены проект межевания территории, в границах которой расположен участок, и проект организации и застройки территории товарищества или кооператива. Также не нужно готовить схему, если в государственном кадастре недвижимости зафиксировано местоположение границ участка.
  3. Документ из товарищества или кооператива, который устанавливает распределение земельных участков между его членами (протокол общего собрания членов товарищества/кооператива, протокол собрания уполномоченных и т. п.), или выписка из такого документа.
Читать еще:  Елка из бархата

Какие документы нужны для прохождения процедуры приватизации дачи

В главную очередь необходимо в официальном порядке согласовать возможность передачи прав собственности на конкретный территориальный надел. В соответствии с нормативами, прописанными в статье 252 действующего Гражданского Кодекса РФ, каждый гражданин РФ может потребовать от уполномоченных органов власти выделения его земли из общей собственности.

Перед официальным оформлением рекомендуется убедится в том, что участок земли в полной мере соответствует установленному перечню требований. Во-первых, земля должна быть образована из отдельной территории и предоставлена для использования кооперативом до 20 октября 2001 года.

Приватизация дачных участков

Через 1 месяц учреждение юстиции выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности общества на земельный участок. После этого можно приступать к оформлению права на свой участок. Для этого в учреждение юстиции уже вы представляете следующие документы:

Нередко возникает ситуация, когда вы приобрели земельный участок у бывшего собственника, только лишь переоформив членскую книжку. В таком случае есть несколько вариантов развития событий. В случае если есть возможность найти продавца земельного участка и взять у него доверенность, необходимо, действуя от имени продавца по доверенности, приватизировать земельный участок (если это необходимо) и оформить договор купли-продажи земельного участка в учреждении юстиции.

Какие Нужны Документы Для Приватизации Дачи

Как приватизировать дачу: пошаговая инструкция, документы и рекомендации

Как приватизировать дачу? Чтобы процедура была бесплатной, нужно вступить в дачный кооператив. Обычно для этого следует купить участок под постройку дачи. Затем надо вступить во владение и управление имуществом. Членом кооператива хозяин становится автоматически. Подтверждением этого служит членская книжка.

Период приватизации равен от 2 до 12 месяцев. Если не успеть все выполнить, придется проводить все заново. Чтобы успешно пройти приватизацию, можно обратиться к профессиональным юристам, которые проконсультируют и выполнят экспертизу, соберут необходимые документы. Тогда не придется самостоятельно посещать различные инстанции, стоять в очередях.

Как приватизировать дачный участок в 2017 году

Приватизация дачного участка может проводиться либо индивидуально каждым членом кооператива, либо коллективно (когда все земли общества оформляются одновременно на каждого члена). С чего необходимо начать и в какие органы обратиться, какие документы подготовить, сколько будет стоить при коллективной приватизации в 2017 году и сколько на это будет потрачено времени, волнует многих владельцев дачных участков.

Если вам дали разрешение, то ваша эпопея по приватизации дачи продолжается. Следующий этап это кадастровая земельная палата. Их сотрудник осматривает ваш участок, определяет границы в соответствии с законом, присваивает кадастровый номер, и вы становитесь официальным собственником своей дачи.

Все круги приватизации садового участка

  1. Паспорт либо иной соответствующий документ, удостоверяющий вашу личность.
  2. Заявку/заявление на приватизацию (форму для заполнения/образец вам обязаны предоставить по месту подачи бумаг).
  3. Кадастровый план/карта садового надела.
  4. Бумагу с указанием размеров/площади приватизируемой территории.
  5. Подтверждение государственной регистрации ваших прав на садовый участок.
  6. Документы, подтверждающие права, категорию и разрешенное использование земли (если в кадастровом плане есть данные сведения, то бумаги такого типа можно не прилагать).
  7. Иные документы, требование которых предусмотрено законодательством страны.

Получаете в администрации решение — все, можно вас поздравить, однако еще нужно это право на собственность зарегистрировать. Для регистрации следует, опять же, взять все имеющиеся на руках документы на участок, паспорт и отправиться в Росреестр — за кадастровым планом. Когда эта бумага будет готова, можно идти в Регистрационную палату. Там вам дадут квитанцию или данные о счете, куда следует перечислить пошлину (размер суммы вы узнаете на месте). С квитанцией и другими бумагами возвращаетесь в Регпалату, сдаете пакет документов и ждете месяц. По истечении этого срока забираете заветную бумажку и отмечаете это великое событие с домочадцами и соседями по даче.

Как приватизировать дачный и садовый домик

Площадь дачных домов по периметру составляет от 35 до 100 кв. метров. Они предназначаются для длительного проживания. Такие строения могут быть капитальными. На них можно оформить технические паспорта, которые являются обязательными для приватизации строений документами.

До 1 января 2018 года разрешено при приватизации построек не предоставлять документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию объектов недвижимости. Вместе с пакетом документов регистрирующие право собственности органы подаётся квитанция об оплате государственной пошлины. Процедура приватизации может проводиться третьими лицами по доверенности владельца недвижимости и земельного участка, заверенной у нотариуса.

Все нюансы процедуры приватизации земельного участка

  • земля, относящаяся в категорию изъятой из оборота. Сюда относятся, например, госзаповедники;
  • участок, относящийся к категории ограниченного оборота, но только тогда, если законодательно не был установлен факт возможности передачи ее в частную собственность;
  • существование запрета на приватизацию нужного участка земли;
  • наличие резервации земли под государственные нужды.

Сегодня многие люди интересуются вопросами приватизации земельного участка. Это необходимо для того, чтобы в будущем с этим участком можно было совершать следующие действия: продажа, покупка, дарение и т.д. Приватизировать дачный участок гораздо сложнее, чем жилье. Поэтому важно знать, какие документы необходимы, какие существуют варианты приватизации и этапы самой процедуры. Все эти нюансы будут разобраны в данной статье.

Перечень документов, необходимых для приватизации дачного участка в 2019 году

  • заявление, в котором гражданин излагает просьбу оформить ему конкретную землю в собственность (бланк можно взять в учреждении);
  • документ, подтверждающий личность обратившегося лица;
  • выданная товариществом бумага, которая является официальным подтверждением того, что данный объект находится в распоряжении лица;
  • документ, схематично показывающий территориальное размещение участка по соседству с другими участками (бумага должна быть подписана главой кооператива).

Документы для приватизации дачного участка в 2019 году, которые необходимо подать в муниципалитет и орган регистрации, должны быть грамотно подготовлены. Без сбора документации для приватизации дачного участка процедура затянется, а иногда орган вправе отказать в проведении процедуры из-за отсутствия нужных бумаг.

Какие нужны документы для бесплатной приватизации земельного участка

  • заявление;
  • копию паспорта;
  • выписку из ЕГРП о правах на земельный участок;
  • выписку из ЕГРП о правах на здание, расположенное на участке;
  • кадастровый паспорт (кадастровый план, который был изготовлен до 2007 года – до вступления в силу закона о государственном кадастре недвижимого имущества). Кадастровый паспорт предоставляется, если участок был поставлен на кадастровый учет. В иных случаях предоставления этого документа не требуют. Он оформляется в процессе проверки документов, за счет чего срок рассмотрения документов может увеличиться на 1 месяц;
  • документы на земельный участок, которые подтверждают право пользования;

Документы для приватизации земельного участка собираются заявителем для их последующего предоставления в органы Федеральной регистрационной службы. Неполный пакет документов для приватизации земельного участка не является причиной отказа в приватизации. Приватизация земельных участков – необходимая процедура для тех, кому хочется распоряжаться своим земельным участком в полной мере.

Какие документы нужны для приватизации дачи

Пакет документов, определенный законом, передается в соответствующий орган Росреестра, которым выступает Федеральная Регистрационная Служба. Здесь в течение двух недель рассматриваются поданные документы, после чего принимается решение о передаче или отказе в правах на приватизацию дачи.

Сложности во время приватизации дачного участка – распространенная проблема, с которой сталкиваются многие. Как правило, вызвана она тем, что у человека нет на руках всех необходимых документов. Именно поэтому так важно предварительно узнать, какие документы нужны для приватизации дачи и куда с ними обращаться. Для этого может понадобиться консультация по недвижимости в РФ.

Документы для бесплатной приватизации земельного участка

  • обращение пользователя земельным участком;
  • копия документа, удостоверяющего личность;
  • подтверждение прав на использование земельного участка и построек, расположенных на нем;
  • паспорт кадастрового учета или кадастровый план (документ, выданный пользователю земли до 2008 года). В случае, если кадастровый паспорт отсутствует (земельный участок не был поставлен на учет в кадастровой палате), то он проходит оформление в ходе проверки представленных документов;
  • справку об оценочной стоимости построек, расположенных на участке (при их наличии);
  • документ, подтверждающий согласие уполномоченного органа на передачу участка в собственность;
  • договор купли-продажи земли;
  • план земельного надела.

В случае коллективного обращения от садоводческого товарищества по вопросу приватизации земли, перед подачей заявления в службу регистрации, необходимо провести общее собрание. Решение о приватизации оформляйте протоколом, который в дальнейшем приложите к заявлению.

Особенности приватизации дачного участка в 2018 году

Законодатель, ориентируясь на низкие темпы приватизации и пытаясь ввести в гражданский оборот огромный земельный ресурс, предусмотрел и возможность оформления в текущий период участков для лиц, которые сейчас изъявят желание их приобрести, вступая в садовые товарищества.

Граждане которые ранее не получали в собственность государственные или муниципальные земельные участки под дачное строительство имеют право в текущем году оформить владение такой недвижимостью, не уплачивая рыночную стоимость и не принимая участия в земельных аукционах.

Порядок приватизации дачи

Если у вас есть садовый участок или дача, то вполне может оказаться, что никакого права собственности на них до сих пор не оформлено. Чем это может грозить? Прежде всего речь здесь идёт о том, что без такого рода документов вы вообще не являетесь их собственником.

  1. Прежде всего, необходимо посмотреть, какие документы по отношению к этой даче и к этому участку у вас есть? Если вы ранее практически не занимались их оформлением, то может оказаться, что некоторые из них всё-таки были оформлены. Для этого нужно прийти в отделение Росреестра и выяснить, был ли ранее оформлен на вас этот участок. Если это имело место, то у вас должен быть соответствующий акт о праве собственности на него. Если этого нет, нужно провести оформление этой земли в собственность.
  2. Этот порядок действует как в том случае, если вы член садоводческого товарищества, так и в том случае, если вы член дачного кооператива. Для определённости будем считать, что имеет место первый вариант. В этом случае первый ваш визит должен быть сделан к его председателю. Для того, чтобы провести оформление, нужно определить его основные характеристики:
    • площадь;
    • с какими другими участками у него есть границы;
    • его номер.
  3. Всё это должно быть изложено в документе, который должен быть заверен председателем товарищества.
  4. После этого нужно обратиться в мэрию, в отдел, который занимается земельными отношениями. Сюда нужно принести документ, который выдал председатель садоводческого товарищества, копию членской книжки этого общества и паспорт для удостоверения своей личности. Кроме перечисленного, разумеется, надо заполнить соответствующее заявление. Затем ваши документы будут рассмотрены. Если нет никаких осложнений в этом деле, то вам на руки будет выдан акт о праве собственности на ваш земельный участок. Итак, первый этап оформления закончен. Теперь переходим непосредственно к оформлению права собственности на дачу.
  5. Теперь нужно зарегистрировать этот участок в Росреестре. Для этого нужно сделать ещё несколько вещей. Сначала уплатим государственную пошлину в сумме 200 рублей.
  6. Затем подаём имеющиеся документы вместе с заполненным заявлением на регистрацию своего права собственности и паспортом.
  7. Следующий этап регистрации связан с получением кадастрового паспорта. Если о нём нет никаких данных, то эту регистрацию провести необходимо. В таком случае необходимо провести межевание. Этим обычно занимаются специализированные организации, в одну из которых и нужно будет обратиться. Как только кадастровый паспорт будет вами получен, можно будет перейти к следующему этапу оформления.
  8. Если всё, что было нужно, подготовлено и не вызвало нареканий в Росреестре, то всего через 10 дней вам на руки выдадут свидетельство о регистрации вашего права собственности на земельный участок.
  9. Параллельно с приватизацией земли нужно внести данные. О постройках, которые находятся на вашем участке. Тут может идти речь не только о самой даче, но и о любых других постройках, которые находятся на вашей земле. Для этого подаётся соответствующая декларация. Бланк этого документа вам выдадут в местном отделении Росреестра.
  10. Надо отметить, что всю процедуру оформления документов может сделать специализированная организация, которая оказывает такие услуги за определённую плату. Стоимость таких услуг может быть примерно от трёх до десяти тысяч рублей.
Читать еще:  Бамбук посадка и уход в саду

С чего начать приватизацию дачного участка

Законодательная база

  • ЗК РФ (ст. 39.5);
  • ФЗ № 218 от 13.07.2015 года (ст. 14, 16).

Плюсы и минусы приватизации

Приватизацию дачного участка стоит начинать со взвешивания всех положительных и отрицательных сторон, по этому для начала выделим плюсы:

  • Вы становитесь полноценным владельцем и можете распоряжаться имуществом (продавать, дарить, делить, обменивать недвижимость);
  • Никто не будет вправе отобрать у вас землю (например, для государственных нужд или за долги по членским взносам);
  • На приватизированной территории можно строить жилые дома и сооружения хозяйственного назначения.

Дачный участок предоставляется с целью организации на нем зоны отдыха или ведения сельскохозяйственной деятельности. На данной территории разрешается возводить временные постройки.

Если не приватизировать дачу, то можно столкнуться со следующими минусами:

  • Мошенничество (членскую книжку легко подделать);
  • Если гражданин в течение трех лет использовал землю не по назначению, ее могут передать новому арендатору;
  • Постройки признают незаконными, и, как следствие, сносят их.

Какие документы нужны для приватизации дачного участка?

Если вы хотите уберечь свое имущество и не лишится нажитого добра, то стоит оформить землю в собственность. Пакет документов для упрощенной приватизации дачного участка включает в себя:

  • Заявление;
  • Схему участка;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Заявление

Единой формы заявления нет. Образец выдается в жилищном департаменте муниципалитета.

Схема участка

Схема участка понадобится, если в Росреестре нет данных о межевании. Проверить их наличие можно на электронной карте, которая опубликована на официальном сайте службы государственной регистрации. При отсутствии сведений схему о границах участка в свободной форме делает председатель дачного объединения.

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающими документами могут быть:

  • Решение собрания некоммерческого объединения о разделе земли;
  • Документы, подтверждающие передачу участка в безвозмездную или бессрочную аренду (выписка из похозяйственной книги);
  • Свидетельство о праве наследования;
  • Выписки и акты, заверенные председателем объединения;
  • Акты органов местного самоуправления о предоставлении гражданину земли либо о его праве на этот участок.

Госпошлина

Госпошлина составляет 200 рублей с дачных наделов и 100 рублей с садовых.

Какие дополнительные документы для приватизации могут потребоваться?

Во время подачи заявления заполняется декларация об объекте недвижимости. На основании собранных документов в нее вносятся следующие сведения:

  • Почтовый адрес;
  • Кадастровый номер участка;
  • Данные о границах;
  • Наличие строений и их технические характеристики.

Каковы сроки и стоимость приватизации дачного участка?

До конца 2020 года действует дачная амнистия — упрощенная схема оформления земли в собственность. После этого периода придется собирать множество документов. В будущем сроки и стоимость оформления документов возрастут. Сейчас не требуется кадастровый паспорт (его получение занимает больше месяца и требует денежных вложений в среднем от 5 до 10 тысяч рублей), достаточно лишь схемы границ участка (она предоставляется бесплатно).

Общая сумма, которая потребуется за приватизацию дачного участка складывается из государственных сборов и стоимости участка. Обычно приходится платить госпошлину в размере 200 рублей, налог на передачу земли в собственность — 2000 рублей. Дополнительно может понадобиться выписка из ЕГРП (от 750 до 3000 рублей).

Стоимость участка при приватизации значительно ниже рыночной. Цену определяет уполномоченный отдел органов местного самоуправления. В некоторых случаях можно воспользоваться возможностью оформить землю в собственность бесплатно.

Как приватизировать дачный участок бесплатно?

Получить дачный участок в собственность на безвозмездной основе могут:

  • Лица, получившие право пользования землей до 31 октября 2001 года;
  • Лица, которые получили землю в бессрочную аренду и в течение последних пяти лет использовали ее по назначению;
  • Члены садовых и дачных объединений после раздела имущества некоммерческой организации;
  • Многодетные семьи и иные категории льготников.

Бесплатная приватизация дачи может быть осуществлена только один раз, независимо от участия в процессе передачи в собственность квартиры или дома.

Посмотреть полезное видео

Особенности приватизации дачных строений

Постройки можно оформить во владение одновременно с землей. Но зачастую дачники не спешат приватизировать возведенные дачные строения. Ощущаются все последствия этого упущения при продаже участка — не все покупатели хотят иметь дело с неоформленными зданиями. Также придется приватизировать жилые помещения, если вы планируете прописаться в постройке. Чтобы оформить дачные сооружения необходимо иметь:

  • Технические планы зданий;
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (для капитальных построек).

Чтобы в дачном доме разрешили прописаться, он должен соответствовать следующим требованиям:

  • Находится на территории населенного пункта;
  • Быть пригодным для круглогодичного проживания.

Куда обращаться для приватизации дачного участка?

Приватизация предполагает личное присутствие, поэтому получить услугу через интернет не получится. Для приватизации дачного участка нужно обратиться в Росреестр или в МФЦ. Получать разрешение у муниципалитета и заключать договор о приватизации не требуется.

После подачи документов сразу начинается регистрация права собственности. И по истечению 10 дней (через Росреестр) или 12 дней (через МФЦ) вы становитесь полноправным владельцем дачного участка.

Причины отказа при приватизации дачного участка

Росреестр может не принять заявление на приватизацию, если:

  • Земля находится в особо охраняемой зоне;
  • Участок имеет стратегическое значение для государственной безопасности;
  • Не могут быть определены границы дачного участка (требуются уточнения или задеты владения других членов дачного объединения);
  • Земля вышла из оборота;
  • Выявлены нарушения в ходе передачи территории дачному объединению.

Комментарии читателей: 1

какие документы нужно предоставить для замера границ участка?

Бесплатная приватизация садового участка

  • Когда заканчивается приватизация садовых участков
  • Приватизация садовых участков и садовых домов
  • До какого числа действует бесплатная приватизация садовых участков?
  • Продлена ли приватизация садовых участков
  • Отказывают в бесплатной приватизации садового участка.
  • Если Мать переоформит садовый участок на дочь, возможна ли бесплатная приватизация?
  • Есть ли какие-то сроки по бесплатной приватизации садовых участков?
  • Приватизация садового участка
  • Бесплатная приватизация участка
  • Бесплатная приватизация земельного участка
  • Бесплатная приватизация земельных участков
  • Приватизация участка в садовом товариществе

Советы юристов:

6.1. Переход права собственности на садовый участок возможно при заключении соответствующего договора — договора купли-продажи, договора дарения.

поскольку участок изначально выделялся на Вашу маму — то ей необходимо собрать документы и обратиться за регистрацией прав в Росреестр, где ей выдадут свидетельство о праве.

7.2. Уважаемая Ольга, добрый день!

Специальный акт, регулирующий общественные отношения в сфере ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства – (Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных, некоммерческих объединениях граждан»), не устанавливает каких – либо сроков, ограничивающих бесплатную приватизацию земельных участков.

Кроме того, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до 01.07.1990 г., но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки (п.4 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса
РФ»). Сроки реализации этого права законом также не ограничены

9.1. Здравствуйте, Ирина!

При наличии перечисленных ниже документов, законом предусмотрено приватизировать землю по «Дачной амнистии» (то есть зарегистрировать бесплатно):
— свидетельства о праве собственности, праве пожизненно-наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю;
— государственного акта;
— документа, содержащего решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу;
— выписки из похозяйственной книги.
Сроки упрощенного порядка оформления («Дачная амнистия») продлены до 1 марта 2020.
В силу закона «О введении в действие земельного кодекса российской федерации»:
«До 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно».
Для более точного ответа необходимо ознакомиться с основаниями отказа (если у вас официальный отказ), так как в приведенной норме закона оговорены условия для предоставления земельного участка.

С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru.

10.1. Доброго времени суток, Евгений!

Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с документами на земельный участок, который вы хотите оформить. Обратитесь непосредственно в кооператив с заявлением о предоставлении вам земельного участка в собственность. В случае, если земельный участок принадлежит администрации, то вам нужно написать заявление в органы местного самоуправления. Вы можете заказать выписку о правообладателе в росреестре или в мфц.

Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.

13.2. Уважаемый Виктор Константинович г.Уфа !
01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый «Закон о дачной амнистии».
Полное название документа — ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 29.09.2016г

17.1. Срок приватизации заканчивается 01 марта 2016 года, но это относится только к жилым помещениям. Упрощенный порядок оформления в собственность садовых домиков («дачная амнистия») продлен до 2018 года.

Мы оказываем услуги по оформлению в собственность садовых домов.Можете подойти на консультацию.

19.1. Уважаемая Любовь г.Уфа !
Во-первых, 01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый «Закон о дачной амнистии».
Полное название документа — ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года .

Во-вторых, Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на праве:
-пожизненного наследуемого владения;
-постоянного (бессрочного) пользования и т.д.

В-третьих, Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.
Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.09.2015г

29. Пенсионерка. Вопрос по приватизации садового участка 5 соток в черте г. Кемерово.
Пугает слово-межевание. Его стоимость почти равняется величине моей пенсии (моя пенсия — 8.800).
отупляет слово-бесплатно! Что, собственно, здесь бесплатно?
И в какую цену может вылиться эта бесплатная приватизация.
Какие инстанции предусматриваются при приватизации садового участка?

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector